Projeto
Rio Douro Freixo – Porto

---

Resulta expressivo da visita realizada e estudo de pré-masterplan que apresentamos com esta proposta, que o atual loteamento configura uma tipologia de cidade relativamente desadequada, quer pela densidade, quer pela concentração em grandes edifícios de volumetria exagerada, falta de variedade tipológica e opções formais que não plasmam as vantagens da localização.

Ao contrário, pensando de novo o mesmo território, ressalta uma evidente oportunidade que a exposição solar e vistas sobre o rio Douro podem sublimar, do aproveitamento de uma disposição topográfica “pós-industrial” decalcada sobre o terreno.

As “plataformas” de terreno contido e nivelado que se desenvolvem longitudinalmente em relação à topografia natural e ao rio, são , por sua vez, rodeadas de acessos que articulam os diversos níveis como que num “campus” disposto com pragmatismo.

O aproveitamento deste principio talvez seja a “chave” para que, com menor esforço no movimento de terras e transformação do terreno, haja uma divisão natural do programa por diversas áreas, identificando unidades de negócio e faseamento menores, dispondo a volumetria com a delicadeza, hierarquia e servidão de vistas necessária, enquanto que novos usos vão sendo decalcados sobre um património territorial identificado.

Assim sendo, a volumetria que se desenvolve nestas unidades, como que “abraçando” a vista sobre o rio, desenvolve-se com maior ou menor altura em função das suas concordâncias com as cotas existentes e a menor obstrução de vistas que resulte na relação entre os lotes de “linha da frente” e de “linha de trás”.

Estas unidades construtivas que variam entre os 2.800 m2 e os 10.600 m2 num total de
42.900 m2 de oferta de habitação, podem incluir projetos que vão desde “townhouses” em dois pisos com uma deslumbrante frente de rio, até à possibilidade de constituição de condomínios privados com os seus “amenities”, passando por edifícios que constituem “frente” urbana consolidada e em relação com os espaços públicos a criar – tudo em ordem ao rio.

Propomos ainda que haja uma variedade funcional também na área norte do terreno, propondo cerca de 14.900 m2 de construção de serviços, com destaque para a reabilitação e adaptação de uma das estruturas industrias existentes que, sublinhando a memória do lugar, propõe um centro de atividades com alguma oferta comercial e de restauração, que deve interagir, quer com a proximidade de Campanhã, quer com as plataformas de “co- working” que a própria Câmara do Porto promove nos edifícios cedidos para o efeito.

• Área aproximada da Propriedade a Intervir – cerca de 56.200 m2;
• Área Bruta de Construção acima do solo Habitação – cerca de 42.900 m2;
• Área Bruta de Construção acima do solo Serviços – cerca de 14.900 m2;
• Total de Área Bruta de Construção acima do Solo – cerca de 57.900 m2;
• Total Área Bruta de Construção incluindo caves – cerca de 74.500 m2;
• Número Máximo de Pisos – 9;
• Arranjos exteriores e vias – cerca de 24.200 m2.