Ano 2019
Localização Porto
Total de oferta de habitação 42.900 m²
Conceito e Programa
Diagnóstico
Resulta expressivo da visita realizada e estudo de pré-masterplan que apresentamos com esta proposta, que o atual loteamento configura uma tipologia de cidade relativamente desadequada, quer pela densidade, quer pela concentração em grandes edifícios de volumetria exagerada, falta de variedade tipológica e opções formais que não plasmam as vantagens da localização.
Diagnóstico
Ao contrário, pensando de novo o mesmo território, ressalta uma evidente oportunidade que a exposição solar e vistas sobre o rio Douro podem sublimar, do aproveitamento de uma disposição topográfica “pós-industrial” decalcada sobre o terreno.
As “plataformas” de terreno contido e nivelado que se desenvolvem longitudinalmente em relação à topografia natural e ao rio, são , por sua vez, rodeadas de acessos que articulam os diversos níveis como que num “campus” disposto com pragmatismo.
Ideia Chave
O aproveitamento deste principio talvez seja a “chave” para que, com menor esforço no movimento de terras e transformação do terreno, haja uma divisão natural do programa por diversas áreas, identificando unidades de negócio e faseamento menores, dispondo a volumetria com a delicadeza, hierarquia e servidão de vistas necessária, enquanto que novos usos vão sendo decalcados sobre um património territorial identificado.
Assim sendo, a volumetria que se desenvolve nestas unidades, como que “abraçando” a vista sobre o rio, desenvolve-se com maior ou menor altura em função das suas concordâncias com as cotas existentes e a menor obstrução de vistas que resulte na relação entre os lotes de “linha da frente” e de “linha de trás”.
Adequação de Escala
Estas unidades construtivas que variam entre os 2.800 m2 e os 10.600 m2 num total de
42.900 m2 de oferta de habitação, podem incluir projetos que vão desde “townhouses” em dois pisos com uma deslumbrante frente de rio, até à possibilidade de constituição de condomínios privados com os seus “amenities”, passando por edifícios que constituem “frente” urbana consolidada e em relação com os espaços públicos a criar – tudo em ordem ao rio.
Multifuncionalidade
Propomos ainda que haja uma variedade funcional também na área norte do terreno, propondo cerca de 14.900 m2 de construção de serviços, com destaque para a reabilitação e adaptação de uma das estruturas industrias existentes que, sublinhando a memória do lugar, propõe um centro de atividades com alguma oferta comercial e de restauração, que deve interagir, quer com a proximidade de Campanhã, quer com as plataformas de “co- working” que a própria Câmara do Porto promove nos edifícios cedidos para o efeito.
- Área aproximada da Propriedade a Intervir – cerca de 56.200 m2;
- Área Bruta de Construção acima do solo Habitação – cerca de 42.900 m2;
- Área Bruta de Construção acima do solo Serviços – cerca de 14.900 m2;
- Total de Área Bruta de Construção acima do Solo – cerca de 57.900 m2;
- Total Área Bruta de Construção incluindo caves – cerca de 74.500 m2;
- Número Máximo de Pisos – 9;
- Arranjos exteriores e vias – cerca de 24.200 m2.